区住交局（住建）2024年工作总结和2025年工作计划

2024年以来，在区委、区政府的正确领导下，在上级业务部门的精心指导下，我局紧紧围绕区委、区政府决策部署，主动担当作为，坚定实干步伐，认真履行部门职责，扎实推进各项工作，取得一定成效。

一、2024年工作开展情况

（一）人民城市建设工作

为加快人民城市建设，推动城市更新提效，提升城市能级，更好地服务人民群众，我局以改善城市环境面貌为抓手，陆续推进城区部分主要道路精细化改造升级，改善群众出行条件，保障了部分小区及学校的按时交付。2023年新建小区配套道路9条道路项目建成完工，开工建设2023年出让地块周边配套道路及水系建设共涵盖12个项目，涉及10条道路及水系与公园项目,完善城市交通网络，有效缓解周边道路“肠梗阻”现象，为市民创造更加便捷、高效的出行环境。已委托上海市政院编制城区水环境治理总体方案，启动城区水系水环境巩固提升项目，并进场施工，目前已基本完成。落实有关源头排水单元再排查整治工作文件，开展推进相关治理工作。加快推进海绵城市建设，打造示范项目，我区共实施26个海绵示范项目建设，总投资约35.95亿，其中海绵总投资约2.58亿元，目前已全部完工。

（二）建筑行业监管工作

强化固定资产投资及统计工作，梳理辖区内具有资质的建筑业企业与房地产开发资质企业，为普查工作奠定基础。主动对接建筑业和房地产企业，全年我区实现建筑业产值324.44亿，同比增长3.5%。四季度全区房地产投资完成91亿元同比增长6.78%；房销面积完成61.7万方，同比增长-24.45%。截至目前，我区建筑业产业链共招引芜湖汇进建筑有限公司、安徽省永科设备租赁有限公司等8家企业。

（三）安全生产管理工作

为做好住建领域安全生产工作，制定印发了《关于进一步加强住建领域安全生产工作的通知》等相关文件，组织召开了11次安全生产工作部署会议，观看了《安全生产 责任在肩》警示教育片。对辖区内建筑施工（城镇燃气）领域进行全面巡查，目前共检查建筑工地940余次，下达安全隐患整改通知单780余份，发现安全隐患4600余处，并对96个项目进行约谈，19个项目下达停工处罚；共检查燃气场站164次，发现安全隐患61处，已全部整改完成。按照上级部署于3月底前已完成我区餐饮场所负责人全覆盖培训，共培训1820人次，培训率达100%。全面开展农村自建房在建房屋安全隐患排查工作，切实按上级要求对排查出的隐患进行整改，确保人民群众生命财产安全。

（四）民生工程建设工作

今年我区改造城镇老旧小区5个，涉及户数为2664户，总建筑面积为29.97万平方米，总投资约为11970万元。城市危旧房改造项目我区计划任务数42户，目前已全部完工；农村危房改造项目我区任务数64户，实际开工92户，已全部完工，并拨付上级补助资金292.4万元。排查537户使用瓶装液化气的餐饮企业，12家餐饮企业符合“瓶改管”条件，其中5家正在改造施工，7家已改造完成。今年我区城市燃气管道老化更新改造工程项目共涉及16个小区，目前已全部完成改造。已完成江北地区低水压片区改造工程42个，同时制定全年的改造计划，进一步提升江北城乡供水一体化水平。制定《鸠江区征收安置领域专项整治行动工作方案》，全区安置房专项整治522套，截至目前，已全部整改完成，整改率100%，全市排名第一；完成云辰花苑等安置房分配1150套，办理西湾花园等结算入住2710套；通过全省地市互查检验，全面完成了“难安置”整治工作。推进福利区停车场、新裕路停车场等11个停车场建设完工，新增1038个公共停车泊位。新能源充电桩建设项目目前已在同乐广场商业综合体、白茆镇为民服务中心等16个停车场共新增260个公共充电桩。

（五）物业管理工作

为营造物业小区安全方便的充电环境，确保电动自行车消防安全，切实缓解电动自行车“停车难、充电难”的问题，2024年我区新增电动自行车停车位17413个，新增电动自行车充电接口12591个。组织开展楼道乱堆乱放及电动车停放充电专项整治行动，整治占用消防通道、楼道间堆放杂物1083处，整治电动车乱停乱放、安全出口充电、入电梯等问题556处，形成督查通报14期；全覆盖式检查辖区住宅小区物业服务企业，发现物业管理问题456个，已全部整改。持续开展“联合执法进小区”活动413次，依法整治毁绿占绿、飞线充电等违规行为594处。区、镇街两级持续开展“业主请上座”活动302场次，解决问题485个；社区组织开展“板凳会”306次，解决问题459个；业委会、项目经理开展“业主接待日”活动600次，解决问题1178个。组织开展2024年物业管理“四强一高”示范小区评选工作，2024年以来，我区公园大道壹号、罗兰小镇被评为安徽省“皖美红色物业”示范小区；金湾锦苑、罗兰小镇被评为市“四强一高”皖美红色物业小区。

（六）“保交楼”和经营性土地出让工作

我区已完成云辰花苑项目整体交付工作。碧桂园时代雅苑项目已完成第一批次交付，第二批次已于12月30日按期交付4栋（第11、19、20、21栋）共计392户，交房工作正平稳有序开展中。2024年度市区经营性用地出让计划中，涉及我区共有6宗地，截至目前已完成出让地块五宗，分别为四褐山一号地块、扁担河以西1#地块、大胡村地块、浴牛塘周边A地块、浴牛塘周边B地块，出让面积358亩。

二、存在的困难和问题

（一）资金保障压力大。我局目前承建项目较多，而区级资金保障困难，资金缺口较大，不能按期支付，影响我区道路及水系建设等投资金额较大的项目进度，需要区政府协调财政予以支持。

（二）土地出让进度缓慢。房地产市场下行，企业对市场持观望态度，拿地意愿不强，部分具备出让条件的地块未能及时出让，如城东汽部园5#地块。同时各部门联动不协调，部分地块存在的问题未能按照预期计划完成，影响出让工作推进。

（三）物业安全管理难度大。通过住宅小区消防安全专项整治行动，物业领域安全管理工作虽有明显改观，但电动车乱停放、飞线充电、占用消防通道等问题时有发生，安置、老旧小区更为突出，在推动主体责任落实方面仍存在不足。

三、2025年工作计划

（一）强化规范、精细实施，提升功能品质

精细化落实城市更新，高质量谋划重点项目，积极争取特别国债、中央预算投资等上级资金。确保2023年出让地块周边配套道路及水系建设项目中玉带河路东延、恒达路（河清路至新庄路段）等12个道路及水系公园子项目按时按序建设。持续推动排涝能力整治提升，系统化全域推进海绵城市建设；完善源头排水单元再排查再整治工作，解决源头排水单元遗留问题。持续巩固已治理城市水体养护成效，逐步提升水体养护标准，力争由地表V类水向地表Ⅳ水提升，向好发展。稳步推进人民公园周边3＃地块等市区经营性用地出让收储工作，对各个地块等存在的症结问题进行深入细致的分析，完成优质地块出让工作。

（二）增强主动、民呼我应，办好民生实事

2025年我区计划改造29户农村危房、511间城市危旧房；改造2个城镇老旧小区共2042户，建筑面积18.47万平方米，总投资约7200万元。持续开展全区公租房、保障性住房租赁补贴政策，并按时发放到位。计划新建公共停车泊位933个、公共充电桩261个。完成西湾华庭、伟星樘樾、鼎元东郡3个小区安置房交付分配工作。

（三）突破难点、纵深推进，创新基层治理

创新物业管理模式，在全市率先探索试点“信义+酬金”制物业模式，持续提升我区物业管理水平。系统梳理我区物业领域热线投诉、来信来访情况，整理出我区物业领域中矛盾投诉多的事项、矛盾问题多的小区，做到重点突破、整体推进。推动成立鸠江区物业管理行业协会，发挥链接政府、企业和业主的桥梁和纽带作用，促进我区物业管理行业的健康、规范、良性发展。

（四）补短增长、强化合力，推动产业升级

持续做好我区建筑业企业服务工作，推动全区建筑业高质量发展。有序推进全区保交楼工作，对存在逾期交房隐患的楼盘重点调度，督促开发企业保质保量完成项目交付。继续优化营商环境，提升建筑许可与用水用气办理工作质效，落实供水供气接入工程“零投资”政策，让企业充分享受供水供气“零投资”工作成效，增强企业获得感。

（五）综合施策、预防为主，织密安全网络

树牢“三管三必须”的行动自觉，紧盯部门监管责任、属地管理责任、企业主体责任，推动责任落实、工作落实。继续做好全区建筑燃气领域安全生产全覆盖工作。加强建筑工地安全检查力度，对存在安全隐患的企业和项目依法查处，发现问题及时整改。同时，对我局包保的建筑工地重点项目安排专人每日接访，确保春节前化解所有项目农民工工资欠薪隐患。聚焦公共场所、餐饮场所以及居民家庭用户燃气安全隐患排查，开展城镇燃气领域违法违规行为专项整治，消除安全隐患，确保我区燃气领域安全稳定。

2024年12月31日