咨询：芜湖市芮嘴自然村三湖改与附近村拆迁差距这么大

诉求人想咨询一下芜湖市芮嘴自然村三湖改造拆迁5400一平方，而附近村拆迁都是13000左右一平方，差距为什么这么大，其土地补偿太少了，其家庭4口人2套房还要贴钱，不是本村人买地皮做房子的都分到房子了。

二、现场调查情况

（一）关于房屋补偿问题

经了解，湾里街道“三湖”改造项目芮咀地块被征收户。被征收地块为集体土地，房屋征收补偿安置执行的政策是《芜湖市人民政府办公室关于修改芜湖市市区集体土地上房屋征收补偿安置暂行办法的决定》（芜政办〔2018〕18号）和《芜湖市人民政府办公室关于调整芜湖市市区房屋征收补助、奖励标准的通知》（芜政办〔2024〕5号）文件。根据上述政策文件规定：2002年8月15日前建造的无有效证照住宅房屋，人均标准补偿面积以内的部分，按被征收房屋的基准价格计算补偿金额；超出人均标准以外的部分，按不同情形给予不同比例的重置价格计算补偿金额；2007年8月14日后建造的无有效证照的住宅房屋不予补偿。

（二）关于买地皮做房子的问题

芮咀地块系老村庄，上世纪90年代市经开区建设时，周边临近的部分村庄房屋及土地被征收，少部分居民因诸多因素在芮咀老村庄及周边地块建造了房屋用于居住，其中部分居民也将户籍迁移至实际居住地。针对此类问题召开数次会议进行研讨，考虑此类问题的特殊性，本着尊重事实、以人为本、结合芜湖市征收政策的原则，制定了该项目房屋征收补偿安置方案，湾里街道严格按照房屋征收补偿安置方案开展征收工作。

联系人：湾里街道征收办  5811981

区征收服务中心  5968307